Сорок пять рублей за доллар: как это отразится на недвижимости

Куда выгодно вложить деньги и стоит ли это делать?

Рост курса валюты всегда порождает две противоречивые тенденции: с одной стороны, определенная часть населения стремится поскорее выгодно вложить свои деньги для избежания их обесценивания и тут недвижимость, и земля в частности, является одним из самых стабильных и привлекательных вложений. С другой стороны, некоторые потребители предпочитают занять выжидательную позицию в ожидании снижения цен.

Как утверждает Олег Сухов, финансовый консультант инвестиционного агентства, рост курса доллара и евро по отношению к рублю всегда ведет к всплеску покупательской активности. Недоверие на российскому рублю провоцирует стремление  куда-то выгодно вложить свои средства - в самый надежный актив, которым сейчас является недвижимость.

График роста курса доллара в 2014 году

О росте спроса на недвижимость также говорят застройщики. "Оживление продаж, начавшееся еще в сентябре, продолжало расти и в октябре. Продажи недвижимости различного класса по сравнению с показателями летних месяцев выросли примерно на 130%", - рассказывает представитель группы недвижимости ПИК.

Россияне, имеющие рублевые накопления, напуганные скоростью их обесценивания, в поисках ответа на вопрос "Куда выгодно вложить деньги?", начали конвертировать свои капиталы в квадратные метры. В результате чего только за первое полугодие 2014 года рост спроса на недвижимость составил от 30% до 100% в зависимости от сегмента.

Вложение денег в недвижимость с привлечением кредитов.

Вложить деньги в недвижимость стремится сегодня подавляющее большинство населения страны, однако, собственных средств для этого бывает не достаточно. Повышенный покупательский интерес влечет к увеличению количества ипотечных займов. Так, на сегодняшний день около 90% сделок с недвижимостью осуществляется с привлечением кредитов. Эта статистика доказывает отсутствие у населения свободных средств и приближение экономического кризиса, во время которого человек переживает обесценивание национальной валюты более спокойно, имея такой актив, как жилье.

В таблице приведены данные о выдаче ипотечных кредитов банками в 2014 году и их прирост по отношению к 2013 году.

Банкиры также отмечают возросший спрос на недвижимость и ипотеку. Никита Зубарев, директор департамента маркетинга банка DeltaCredit приводит следующие данные:

  • В сентябре 2014 по сравнению с сентябрем 2014 спрос на ипотечные займы вырос на 41%.
  • В сентябре 2014 по сравнению с августом 2014 спрос увеличился на 18%.
  • В октябре 2014 по сравнению с октябрем 2013 число обращений в банк о выдачи ипотеки увеличилось на 23%.

В Сбербанке также наблюдался рост в сентябре-октябре на 10% по сравнению с летними месяцами. Однако, в скором будущем, несмотря на высокий сезон по продажам недвижимости, рынок будет заметно замедляться, в том числе это связано с повышением процентных ставок по ипотеке", - заключил представитель ВТБ24.

Не сложно предположить, что если удорожание иностранной валюты продолжится в долгосрочной перспективе, это несомненно приведет к значительному росту стоимости кредитов, процентной ставки, повышению стоимости недвижимости и себестоимости строительства. И соответственно, застройщики и продавцы недвижимости начнут перекладывать все эти издержки на конечных потребителей и вложить деньги в недвижимость будет уже не так легко.

Дата публикации: 07.11.2014

Читать далее:

RedConnect