Правила застройки

Общие положения.

  • Организация территории коттеджного поселка Дубрава осуществляется согласно утвержденным органом местного самоуправления генеральным планом (Проектом планировки), который является обязательным юридическим документом для исполнения всеми участниками, осуществляющими застройку территории коттеджного поселка Дубрава.
  • Все отклонения и изменения от проекта должны согласовываться Правлением и утверждаться органом местного самоуправления.
  • Правила застройки в коттеджном поселке Дубрава определяют порядок благоустройства и застройки территории поселка. Все финансовые взаимоотношения между участниками застройки застройки регулируются нормативными актами, соглашениями, договорами, прочими документами.
  • Данные Правила являются обязательными к исполнению всеми Владельцами.
  • Касательно вопросов, не отраженных в настоящих Правилах, необходимо руководствоваться действующим законодательством.

Проведение строительных работ.

  • До начала осуществления строительных работ, по согласованию с Правлением коттеджного поселка Дубрава на индивидуальном земельном участке необходимо установить биотуалет или туалетную кабину, а также контейнер для сбора мусора. Объем хранимого на участке мусора не должен превышать 18 куб.м., и срок его хранения не может превышать 14 дней. Сжигание строительного мусора запрещено.
  • Строительство дома или иного строения на земельном участке необходимо осуществлять после оформления Акта разбивки контура здания на местности, он подписывается уполномоченным представителем поселка, владельцем земельного участка и представителем Подрядчика (при его наличии).
  • Подрядчику необходимо иметь лицензии, либо допуски на производимые работы.
  • Подрядчик должен выполнять все предписания поселка.
  • Весь грунт, извлеченный из-под котлована от возводимого фундамента необходимо временно складировать в границах индивидуального земельного участка вывозить за счет Владельца.
  • Все строительные материалы, находящийся на индивидуальном земельном участке, должны быть складированы в границах этого участка и иметь организованный вид хранения. Ответственность за сохранность материалов несет Владелец и (или) Подрядчик.
  • По мере загрязнения по обоснованному требованию Правления Владелец и (или) Подрядчик обязаны производить уборку мест общего пользования в непосредственной близости с застраиваемым Индивидуальным участком.
  • Движение автомобильного транспорта необходимо осуществлять исключительно по территории постоянных или временных дорог, обозначенных специальными знаками.
  • Стоянка автомашин и любой техники разрешается только на территории индивидуального земельного участка, либо на специально отведенных для этого площадках.
  • Выгрузка, погрузка и прочие работы специальной техники необходимо осуществлять только на территории индивидуального земельного участка. Если есть необходимость произвести эти работы с мест общего пользования, то для этого потребуется специальное разрешение Правления поселка.
  • Промывка и чистка спецтехники осуществляется только в границах индивидуального земельного участка.
  • Владелец должен оснастить стройплощадку средствами пожаротушения и соблюдать все правила пожарной безопасности.
  • Владелец уачтка при найме физлиц в качестве Подрядчика, должен соблюдать трудовое и миграционное законодательство РФ.

Подключение земельного участка к инженерным сетям.

В коттеджном поселке предусматриваются инженерные сети:

-газопровод;
-ливневая канализация;
-кабельная линия электроснабжения;
-телефонная канализация для прокладки слаботочных сетей;

  • Подключение каждого жилого дома и иных строений на земельном участке к инженерным сетям может осуществляться только при наличии на нем узлов учета. Любые работы по подключению построек к магистральным сетям коттеджного поселка будут осуществляться за счет владельца земельного участка.
  • Устанавливаются следующие счетчики: счетчик электроэнергии за границей земельного участка – на участке общего пользования, воды и газа в доме.
  • Подключение каждого жилого дома и иных строений на участке к инженерным сетям поселка на этапе застройки коттеджного поселка осуществляется согласно плану застройки индивидуального участка Владельца.
  • Для подключения на земельном участке жилого дома к инженерным сетям коттеджного поселка, владелец участка обязан:

           -разработать индивидуальный проект подключения дома к инженерным сетям коттеджного поселка;
           -согласовать этот проект подключения с правлением поселка.

  • Все необходимые для проектирования технические условия подключения к сетям коттеджного поселка выдаются правлением поселка владельцам участков в течение 3 рабочих дней, считая со дня получения соответствующих заявок от владельцев.
  • Все работы по подключению к инженерным сетям коттеджного поселка на земельном участке владельца необходимо проводить при участии представителя правления поселка с составлением необходимых технических актов.
  • Для обеспечения контроля над проведением данных работ, владелец участка должен не менее, чем за 3 рабочих дня до начала работ уведомить об этом правление поселка (по электронной почте или письменно).
  • При подключении участка к сети газоснабжения, помимо настоящих правил, владелец участка должен руководствоваться общими правилами присоединения сетей ГУП МО «Мособлгаз».
  • По окончании работ по подключению участка к инженерным сетям, владелец должен подписать акт сдачи-приемки работ в правлении поселка.
  • По окончании работ по подключению участка к инженерным сетям, владелец должен в течение 5 рабочих дней привести нарушенные объекты общего пользования в первоначальный вид, в том числе, обратно засыпать траншеи с послойным уплотнением, произвести восстановление дорожной одежды, тротуаров, площадок и газонов, покрытий дорог и т.д.

Ответственность за нарушение правил.

  • При нарушении настоящих правил, владелец участка обязан:

- уплатить в правлению посекла штраф в размере 2 000, 00 российских рублей за каждое нарушение;
- устранить все допущенные нарушения за счет собственных средств, или, если нарушение было устранено силами поселка, возместить расходы в полном объеме;
- При повреждении имущества поселка, возместить ему причиненный ущерб в полном объеме.

  • В случае неисполнения владельцем участка обязанностей пункта выше, правление поселка вправе ограничить владельцу участка право на использование объектов общего пользования, включая приостановку поставки коммунальных ресурсов.
RedConnect